Beratung zur Immobilienstrategie...

Erfahrungsbericht über eine Beratung zur Immobilienstrategie mit Wertgutachten

Sichern auch Sie sich fundierte Kenntnisse zu den Verkehrswerten Ihrer Immobilien und lassen Sie sich über strategische Möglichkeiten bezüglich einer Umnutzung beraten … !

1. Projektablauf

Erfassung der Standorte der bankeigenen Immobilien, die strategisch eine besondere Rolle spielen hinsichtlich
- demografischer Entwicklung im Einzugsgebiet
- Minderung der Mitarbeiterzahl je Standort/ Schaffung von SB-Stellen etc.
- Zusammenlegung von Abteilungen der Bank (Allgemeine Verwaltung, Kreditwirtschaft, … )

Vorbewertung der Immobilien
- dauerhafte Weiternutzung durch die Bank
- mögliche Umnutzung/ Veräußerung prüfen lassen

Auf Grundlage der Vorbewertung der Immobilien werden Standorte festgelegt, die nicht dauerhaft durch die Bank weiter genutzt werden. Für diese wird jeweils ein Vollwertgutachten erstellt, das von der Bank im Fall eines Verkaufes der Immobilie für den Käufer als Bewertungskriterium dient.

Die Immobilienberatung stützt sich auf die Vollwertgutachten und trifft Aussagen zu
- möglichen Nutzungsvarianten im Verkaufsfall incl. erforderlicher Investitionen für die dargestellte Umnutzung
- Möglichkeiten der teilweisen Weiternutzung durch die Bank und bestehende Verwertungsvarianten nicht mehr benötigter Gebäudebereiche incl. Kostenschätzung zur Weiternutzung und enthält außerdem Empfehlungen des Beraters zur Entscheidungsfindung im Umgang mit der Immobilie

 

 

2. Ergebnis

- Wertgutachten in Papierform
- Immobilienberatung in Berichtsform mit Darstellung der Vor- und Nachteile des weiteren Umgangs mit der Immobilie
- Vermittlung von Kenntnissen zu den jeweiligen Standorten der Bank in Bezug auf demografische, geografische, verkehrstechnische und lagetechnische Merkmale der Standorte


3. Umsetzung

Die im Beispiel benannte Bank konnte sich entscheiden, welche Strategie mit den Standorten mit weniger wichtiger Rolle verfolgt wird und hat 3 Objekte veräußert sowie 2 Objekte für Abteilungen zentralisiert und mit geringen Umbaukosten weiter genutzt.

An den veräußerten Standorten wurden Filialen der Bank im Erdgeschoss bei langfristigen Mietverträgen mit den neuen Eigentümern eingerichtet.

Unser Angebot: Wertgutachten und Immobilienberatung!